房贷提前还款方法,提前还房贷怎么还最合适
发布时间:1/11/2022, 3:06:20 PM
象盒作者:

房贷提前还款方法,提前还房贷怎么还最合适


房贷提前还款方法

1.各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。


2.各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件,如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料,到贷款经办银行办理。


3.部分银行已经开放线上偿还贷款通道,例如中国工商银行,找到预约还款申请入口——填写还款日期(半年之内)——预约还款方式(部分还款或者全部结清)

房贷提前还款方法,提前还房贷怎么还最合适

4.选择全部结清的,选择还款原因,提交申请后等待审核,在银行卡备足还贷金额。


5.选择部分还款的,选择缩短还款期限或者减少还款金额,提交申请后等待审核,在银行卡备足还贷金额。


6.部分银行申请提前还贷还需要去银行柜台申请,若全部结清,需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续,需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件(如果房产证已出,需要从房管局借出来,如果房产证未出,就不需要房产证)等相关资料,在工作日时间去办理撤押手续。


7.等拿到房管局出具的《注销抵押通知单》,基本等于走完全部流程,房产就全部归属个人所有了。


8.其实,房贷利率参考LPR利率进行浮动,一年调整一次,如果房贷利率很高,确实可以选择提前还贷。


提前还房贷怎么还最合适

1、如果是组合贷款的,选择提前偿还商业贷款,随后再还公积金贷款比较合适。


2、选择等额本金还款方式的贷款人,在偿还贷款年限不超过1/3的情况下申请提前还款较合适,如果超过1/3的年限了,要还的利息剩余不多,提前还款不划算。


3、选择等额本息还款方式的贷款人,在偿还贷款年限不超过1/2的情况下申请提前还款较合适,如果超过1/2了,这种情况下总利息已经还了至少超过60%了,提前还款不划算。


4、房贷yy.xhj.com年限长的,超过退休年龄的建议提前偿还贷款,退休生活应该安逸自在,背上房贷不利于提高生活水平。


5、办理住房贷款时买了保险的,如果有提前还贷或缩短贷款期限情况的,可以向保险公司申请退还部分保金。


6、提前还部分贷款的,如果单从节省利息角度来讲,优先选择缩短贷款期限更加划算。

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