烂尾楼是怎么处理的,买期房怕烂尾怎么办

烂尾楼是怎么处理的

1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是最好的处理方案是寻找贷款，追加投资。

2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。

3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子最好不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

4、如果房子出现烂尾的情况，开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。

买期房怕烂尾怎么办

1、买现房：

烂尾的情况主要是出现在期房交易中，而购买现房就是避开烂尾楼最为直接的方式，不过购买现房也有不好的一点，那就是价格比同等条件的期房要高很多，所以还是有这么多的购房者冒着期房可能烂尾的风险买了期房。不过现房的优点确实很明显，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住，不用担心烂尾的问题。

2、选择可靠的开发商：

房子是开发商修建的，房子yy.xhj.com的品质以及房子是否能够如期交付到购房者手上，其实跟开发商是有直接的关系的，所以购房者在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力。购房和可以了解一下开发商的开发历史，根据历史开发情况来判断。另外开发商的资质有一定的判定标准，建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，也就是选择一二级的开发商更可靠一些。

3、查看五证：

大家可不要以为所有的开发商都是按照正规章程来销售房子的，有些开发商五证不齐全的情况下就开始销售房子了，这样的开发商承建的楼盘就可能会出现烂尾的情况。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，购房者要清楚知道这五证具体指的是什么，才好对开发商的证件进行检查。

4、不轻信楼盘广告宣传：

随着网络的发展，不管是哪一个行业，都会利用广告来宣传自己的产品，在房地产市场中也是一样的，很多楼盘在销售前都会进行高频次的宣传，在网络上，商圈里到处都是即将开盘的楼盘广告。购房者要对这部分信息要理性看待，因为很多广告都存在夸大的成分，要实际了解项目而不是轻信广告宣传，广告语实际情况相差太大的话，这样的开发商也不是很靠谱。