烂尾楼是怎么处理的,买期房怕烂尾怎么办
发布时间:1/11/2022, 5:10:35 PM
象盒作者:

烂尾楼是怎么处理的,买期房怕烂尾怎么办



烂尾楼是怎么处理的

1、如果是资金不足,或资金链断裂造成的烂尾楼,最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让,或者找到新的开放商共同开发。但是最好的处理方案是寻找贷款,追加投资。


2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易,因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题,所以接盘之后所要面对的问题很多。

烂尾楼是怎么处理的,买期房怕烂尾怎么办

3、对于业主来说,如果开发商因为资不抵债而破产,房子出现烂尾,这是后房子最好不要退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。


4、如果房子出现烂尾的情况,开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。


买期房怕烂尾怎么办

1、买现房:

烂尾的情况主要是出现在期房交易中,而购买现房就是避开烂尾楼最为直接的方式,不过购买现房也有不好的一点,那就是价格比同等条件的期房要高很多,所以还是有这么多的购房者冒着期房可能烂尾的风险买了期房。不过现房的优点确实很明显,现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住,不用担心烂尾的问题。


2、选择可靠的开发商:

房子是开发商修建的,房子yy.xhj.com的品质以及房子是否能够如期交付到购房者手上,其实跟开发商是有直接的关系的,所以购房者在选择这些楼盘前,要先了解一下开发商的实力。购房和可以了解一下开发商的开发历史,根据历史开发情况来判断。另外开发商的资质有一定的判定标准,建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,也就是选择一二级的开发商更可靠一些。


3、查看五证:

大家可不要以为所有的开发商都是按照正规章程来销售房子的,有些开发商五证不齐全的情况下就开始销售房子了,这样的开发商承建的楼盘就可能会出现烂尾的情况。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,购房者要清楚知道这五证具体指的是什么,才好对开发商的证件进行检查。


4、不轻信楼盘广告宣传:

随着网络的发展,不管是哪一个行业,都会利用广告来宣传自己的产品,在房地产市场中也是一样的,很多楼盘在销售前都会进行高频次的宣传,在网络上,商圈里到处都是即将开盘的楼盘广告。购房者要对这部分信息要理性看待,因为很多广告都存在夸大的成分,要实际了解项目而不是轻信广告宣传,广告语实际情况相差太大的话,这样的开发商也不是很靠谱。

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