很多人在看房时，并不清楚应该注意些什么，选房子是我们家庭中的大事。那么看房时要注意些什么呢？一起和小编看看吧！

很多人在看房时，并不清楚应该注意些什么，选房子是我们家庭中的大事。那么看房时要注意些什么呢？一起和小编看看吧！

一、五证。

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证。

第一点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。

二、公摊。

现在的房子公摊一般都较大，一般看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。

三、容积率。

总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。最高最高不可超过4，

四、中介。

如果需要找中介一定要最最靠谱的公司，最近出现中介卷钱跑了的很多。有些中介会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担，如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。

五、楼层。

最顶层可最底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层最好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右最好。如果可能最好选超过11、12楼的，那是空气的浮尘层，应该每个城市都不一样，可以查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼，超过就好了。

六、地理位置。

必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、学校、医院（不要太远也不要挨着）公交车。不要正对着大马路的那栋，最好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥。现在学校够划片了，学校也是要考虑的重要因素，幼儿园不要靠近电视塔工厂什么的。

七、户型。

房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，这叫有靠山。户型要南北通透，不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的最好，西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子。房子的户型图最好方方正正，不要缺角。

不要开门就看见厨房的那种，开门见灶，火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对，一个主水一个主火，水火不容，卫生间最好能带窗。

八、质量。

一般都会贴在房子墙上（现房），也不知道准不准。注意一下墙角别有裂缝就问题不大，这个最好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地有小。一定打听好房产证什么时候下。

九、样板间。

不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实，实际面积和格局不会有那么好，而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮。

在买房前，一定要查阅好相关知识，很多人就是因为没有认真了解日后吃了大亏！很多人对于装修看房不懂，可以跟家人一起去看房，或者找一个有经验的前辈一起陪同！今天小编教大家的就是看房时要知道的，今天就和大家分享到这里了！