购房须知:小产权和大产权有什么区别?小产权可以变大产权吗?
发布时间:3/29/2021, 5:18:21 PM
象盒作者:象盒小编

买房时我们都会了解到房屋的产权。房屋的产权即房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分的权利。从概念上讲产权是没有大小之分的。所以所谓的大产权和小产权也只是一种较为通俗的说法。下面,我就为你们讲讲小产权和大产权有什么区别?小产权可以变大产权吗?

购房须知:小产权和大产权有什么区别?小产权可以变大产权吗?

一、什么是大产权小产权

大产权证指开发商首先要取得房屋的预售许可证后,开发商开发的房地产项目竣工后,应申请房地产权属登记,土地管理部门核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房,以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋权证,即俗称的开发商的大产权。

小产权,又指小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

购房须知:小产权和大产权有什么区别?小产权可以变大产权吗?

二、小产权可以变大产权吗?

国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。据有关规定,农民集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

三、购买小产权房五大风险

1、缺少“五证”

在双方买卖交易的过程中,购房者一般都需要查审一下开发商的“五证”,而这“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理不动产权证的,也就不受法律的保护了。

2、拆迁难补偿

尽管小产权房的价格非常便宜,然而有钱人看到它还是要远远避之,这是为什么呢?因为小产权房除了不能办理不动产权证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

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3、质量难保证

在买房的市场中,之所以会有小产权房和商品房之分,就是因为小产权房的房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

在前面的内容里,小编有提过,小产权房是不能办理不动产权证的,正是因为没有正规的产权证,所以小产权房不能上市专卖。因此,购房者在购买小产权房一定要这点:购买小产权房是不能上市专卖的。

5、小产权房不能抵押贷款

以上就是有关大产权房和小产权房的相关信息了,小产权房是不受国家法律保护的,所以大家在购买时一定要慎重。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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