商住楼层高规范为强制的吗?
发布时间:3/30/2021, 5:34:35 PM
象盒作者:象盒小编

我们在购买房子的时候要考虑的东西有很多,方方面面所涉及到的知识也特别多,当涉及层数时候,我们不仅要选择房子的层数问题,还要了解一下层高和净高的定义是什么,以及商住楼层高规范为强制的吗?

商住楼层高规范为强制的吗?

一、层高和净高的定义

1、层高的定义:层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

2、层高的标准:中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》规定,住宅层高宜为2.8米。1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

3、净高的定义:住宅的楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。

4、净高的标准:根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》规定,住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

文章里主要给大家介绍了一下,确定层高和净高的因素是什么,其中的影响因素有人体活动及家具设备的要求采光要求等一些方面,所以说,大家选择的层数都是不一样的,我们在选择的时候必须要考虑到这些因素,这样的话才可以选择合适的楼层,此外,知道了层高和净高的定义是什么。

二、商住楼层高规范为强制的吗?

并不是强制的。在《住宅设计规范》中要求“一般住宅层高宜为2.8米”,该要求说明在层高难题上容许稍有挑选,即并不是层高务必为2.8米,可是“房间内净高”却务必合乎《住宅设计规范》的强制要求。

商住楼层高规范为强制的吗?

三、不一样住宅层高

1、一般住宅层高:依据国家规范《住宅设计规范》中一般住宅层高多见2.8米以上,表明2.8米是最基本上的层高,也是大家触碰数最多的高宽比。由于一旦层高高过国家规范,绝大多数房地产商会消耗大量的资金和物力资源,因此许多的房地产商达到国家基本上设计标准房子层高。

2、花园洋房新项目层高:和一般的一般住宅不一样,洋房会更为重视定居的舒适度和延展性,因此相比于国家要求的2.8米层高,花园洋房的层高一般在3米上下。相对来说,房地产商打造出的成本增加一些,价格也会相对性贵一些。

3、中高档新项目层高:将大平层户型图等改善型新项目都分类于中高档新项目一类而言。一般而言,这类住宅会更为重视定居的舒适感,因此层高也会相对性高些一些。在其中,大平层户型图的层高一般是3米至3.5米中间。可是务必在3.6米下列,要不然不只是算单面总面积。

4、独栋别墅层高:针对独栋别墅来讲,一般一套独栋别墅全是2-3层,因此独栋别墅各层层高都各有不同。比如一层一般做为大客厅和接待处,层高便会高一些。而二层做为休息区,层高相对会低一些。可是独栋别墅层高规范适用住宅,务必在2.8米以上,不可以高过3.6米。

在购房时,住宅的层高主可以满足人们的生理需要和心理需要,如有足够的空气和明亮的光线、对空间的心理感受等。不同形状、大小、高低的空间,往往会使人产生不同的心理感受,所以大家选择的层数都是不一样的,我们在选择的时候必须要考虑到这些因素,这样的话才可以选择合适的楼层。

商住楼层高规范为强制的吗?

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