在房产市场中，有很多产权类型不同的房屋，购房者在购房时可以自行选择。其中有一种法拍房是不常见的，法拍房的概念应该有很多朋友都不太理解，但是从字面上的意思来看也可以了解到法拍房可能存在一定的购买风险。虽然存在购买风险，但是这类房屋的价格也比较的吸引人，毕竟现在的房价太高，能买到便宜的房子也是一种机会，那么法拍房能买吗，要注意哪些问题呢？

一、什么叫法拍房？

法拍房一般是因债权经济纠纷或别的原因被强制性拍卖的，需要根据竞价的方法得到产权的一些房子。来源于关键有四种：按揭贷款毁约造成、毁约造成、司法部门收走、无主房地产。

二、法拍房的优势

1、不限定购买

法拍房是不是限购政策，每一个大城市的要求不一样。现阶段京沪线等大城市大部分法拍房不是限定购买的，提议购买以前前去交易管理中心服务台核查详细情况。

2、价格低

法拍房起拍低，一般仅有市价的8成上下。假如第一次流标，二次拍卖起拍还会继续再减少20%的市场价。一般状况下，法拍房价格比市场价低出10%-20%上下。但是，拍卖自身价多者得，价格变化非常大。

三、法拍房的风险

1、只能全款买

法拍房资产规定较高，拍卖前先付担保金，一般为起拍的10%上下。假如竞价取得成功，要在10-15个工作中日内（实际看承诺）缴完所有购房款，不然房子不但会被取回，担保金还会继续做为合同违约金收走。

2、很有可能没法产权过户

拍卖房的屋主通常涉及到负债难题，房子很有可能已被抵押，乃至数次抵押。按照规定，法拍房事后全部风险均由购房人担负，假如不可以解押，被抵押的房子没法产权过户。

3、很有可能住不进去

人民法院拍卖的是产权，不包括所有权，假如房子已被占有，人民法院一般不是承担撤场的。假如房子现有房客，依照交易不碎租用的标准，在租期期内将没法搬入。假如原屋主拒不挪窝，购房者想取回房地产也会较为不便。

在这儿普及化两个定义，参加拍卖前应分辨清晰：

交吉拍卖：不仅确保协助产权过户还承担空房子交付。

不交吉拍卖：只要竞拍人拍结清购房的钱后，帮助申请办理产权过户办理手续，拿房和别的纠纷案件，由竞拍人自身解决。

4、有其他附加损害

竞价交易量代表着购房者接纳房子的所有现况。假如房子产权存有缺陷，例如拖欠水电工程物业管理费、未缴土地出让、沒有房产证、违反规定构建这些，购房者需要因此负责任。

很多人以为购买法拍房的风险太大，很可能还不能贷款，就不愿意购买，其实有些银行也是可以对法拍房发放贷款的，要看银行的规定，但是但利率可能比一般按揭贷款高一些。小编还要提醒各位准备拍法拍房的购房者，在拍到法拍房之后，要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。购买法拍房的确存有“检漏”概率，但风险也许多，提议早期搞好调查，将房子很有可能存有的风险一一清除。拍卖前设置一个理想价格，一旦超出就舍弃，避免 一时头昏脑涨、不理智手举牌。