宝德麓湖，立于东风湖中轴地段，打造一线三湖景的真湖景房。

远观洞庭湖，近揽东风湖，园区内部私享麓湖三重景观，凭窗远眺,美景尽收眼底。

#项目基本信息#

【楼盘名称】宝德·麓湖

（备案名为“宝德·东堤湾1号”）

【项目地址】东风湖畔

【占地面积】约159亩

【建筑面积】约35万方

【开发商】湖南宝德华一房地产开发有限责任公司

【设计单位】深圳中海世纪建筑设计有限公司

【承建单位】湖南润力建设工程有限公司

【物业单位】岳阳宝德物业管理有限公司

【产权年限】70年

【车位比例】1:1.3

【容积率】2.366

【内湖面积】68.8亩

【最大楼间距】226米

【户型得房率】82-85%

【总户数】2042户

#销售动态#

【在售楼栋】15栋、16栋

【主推户型】100m²的三室两厅两卫和122m²的四室两厅两卫

【交付标准】毛坯

【合同交房时间】：2024年3月31日

（以上数据由宝德·麓湖营销中心提供）

01 项目规划

宝德·麓湖项目 占地159亩，总建筑面积 34万方，规划总户数2042户，由17栋高层住宅，一所12班制幼儿园，一座内湖 组建而成。整体规划坐北朝南，整个建筑围绕湖景，依次排开，错落有致。小区以 奢侈的一栋一单元低密规划 ，保障通风和采光，户型得房率高达82%-85%，超高空间利用率，进阶人生宽境。

02 项目优势

1、环境好，项目容积率只有2.366，绿化率达到了48%，小区内部有一个68.8亩的内湖，属于业主独享湖景。不仅如此，小区楼层稍微高点就能看到整个东风湖和洞庭湖的绝美湖景，以及四周的香樟林，环境非常好。

2、 楼间距宽，南北向楼栋楼间距基本在40-62M，最宽的达到了226M（4栋-11栋），视野非常开阔，通风采光均非常的好。

3、 户型 佳，有100平的舒适三房-122平的舒适四房，126平奢华四房-155平的豪华四房，户型得房率非常高，达到了82%-85%。

4、 产品高端 。很多楼盘为了节省地块，都是两个单元，不仅遮挡视野，也很没有隐私性。宝德·麓湖大部分楼栋只有一个单元，楼层都是27层，更有华为智能家居加持，尽享高端居家体验。

生活配套上，项目3公里半径范围内遍布餐馆、银行、药店、超市、农贸市场等，繁华生活一手在握。

交通方面：10路、35路、37路、6路、41路等多条公交线路环绕项目左右，无缝接驳城市脉络，令居者尽享出行便捷，进退从容。

医疗配套：岳阳市广济医院距离项目仅1.7km，枫桥湖路上的岳阳市中医院距离项目约3.4km。

教育配套：小区内规划有一所12班的幼儿园，周边有洞氮幼儿园、诺贝尔幼儿园、鹰山幼儿园，小学有以英语特色立校的民办寄宿全日制学校——启源外语实验小学以及公办的洞纺学校，公办中学十八中距离项目约3km。

04 最新动态

据了解，宝德麓湖16栋清栋在即，15栋热势加推。以上楼栋均为一栋一单元低密规划，户型均为100m²的三室两厅两卫和122m²的四室两厅两卫。建面约100㎡舒适三房，南向大尺度阳台，奢享优越景观视野。建面约122㎡宽境四房，南北通透，三开间向南，格局大气。感兴趣的朋友可以前往项目营销中心或者致电0730-8311111进行了解。

拥有成熟配套的同时还打造极为难得的低密住区，如果您是对居住环境的舒适度要求较高，同时期望能够在家中观看湖景的改善型购房者，那么宝德·麓湖会是一个不错的选择。稍显不足的是，项目周边为老小区，缺乏大型的商业配套。

免责申明

1、文中数据仅供参考，最终以项目实际情况为准；

2、学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准；

3、本文中的规划配套、价格及优惠信息等仅供参考，以政府部门批复或楼盘公示为准。