9月21日，中国政府网公布了《中国(湖南)自由贸易试验区总体方案》，标志着中国(湖南)自由贸易试验区正式获批

根据总体方案，湖南将全面落实中央关于加快建设制造强国、实施中部崛起战略等要求，发挥东部沿海地区和中西部地区过渡带、长江经济带和沿海开放经济带结合部的区位优势，着力打造世界级先进制造业集群、联通长江经济带和粤港澳大湾区的国际投资贸易走廊、中非经贸深度合作先行区和内陆开放新高地。

湖南几个重点发展区域中便包括了临江城市——岳阳。岳阳的城陵矶临港产业新区被定为试点重要关注区域。

岳阳片区重点对接长江经济带发展战略，突出临港经济，重点发展航运物流、电子商务、新一代信息技术等产业，打造长江中游综合性航运物流中心、内陆临港经济示范区。

近期比较热门的综艺《中餐厅》，在众多临江城市里也选择了岳阳停驻，城陵矶港口也在节目里展示了它不断发展的一面。

那么这次湖南的试验区为何也偏偏挑中了岳阳呢？

独特地理

岳阳市位于湖南东北部，素称“湘北门户”。地处北纬28°25′31.65″～29°51′6.23″，东经112°18′33.13″～114°09′11.64″之间。东邻江西省铜鼓、修水县和湖北省通城县；南抵湖南省浏阳市、长沙市、望城区；西接湖南省沅江市、南县、安乡县；北接湖北省赤壁、洪湖、监利、石首县(市)。市 东西横跨178.185公里，南北纵长158.08公里。 行政面积14858平方公里。（依据岳阳市民政局和市自然资源和规划局2020年最新数据）

所以作为湖南省唯一通江达海的桥头堡，在提高湖南省开发开放水平中，具有独特的区位和交通优势。

自然天赋

岳阳为江南最早的古城之一，以“洞庭天下水、岳阳天下楼”著称于世。境内有岳阳楼、君山岛、灵雾山、屈子祠、铁山水库、大云山国家森林公园、张谷英古建筑群等风景名胜193处，有平江起义旧址、任弼时纪念馆等革命文物纪念地22处。

岳阳楼

为国家5A级旅游景区，是长江黄金旅游线上湖南境内的景点，是岳阳旅游业的龙头。

岳阳楼耸立在湖南省岳阳市西门城头、洞庭湖畔，自古有“洞庭天下水，岳阳天下楼”之誉，与湖北武汉的黄鹤楼、江西南昌的滕王阁并称为江南三大名楼，并且是三大名楼中一个保持木质架构的古楼。

君山岛

又名爱情岛，系洞庭湖中小岛，位于岳阳市区西南方，水程12公里。总面积0.98平方公里.与千古名楼岳阳楼隔湖相望。是一个山体呈椭圆形，两旁高、中间低的小岛。山上有大小峰72个。

发展蓄力

近年来，岳阳加快实施沿江开发开放，口岸平台建设取得重大突破,率先在全国地级市中独揽“一区一港四口岸”六个国家级口岸平台，基本构建了全方位、多层次、宽领域的开放型经济发展格局，开放型经济发展总体来势较好。2015年，全市内联引资到位资金401.7亿元，同比增长10.3%；完成外贸进出口总额11.34亿美元，同比增长43.17%；实际利用外资3.63亿美元，同比增长10.3%；完成对外承包工程和劳务合作营业额1.7亿美元，同比增长18.8%。2016年1-11月，完成外贸进出口总额14亿美元，同比增长30%，其中进口3亿美元,同比增长31.1%；实际利用外资3.99亿美元，同比增长18.6%。完成对外承包工程和劳务合作营业额2.14亿美元，同比增长32%。

  2019年，岳阳市地区生产总值3780.41亿元，总量居全省第二，比上年增长8.0%，比全国和全省平均水平分别高1.9和0.4个百分点。其中：第一产业增加值380.62亿元，增长3.1%；第二产业增加值1525.83亿元，增长7.9%；第三产业增加值1873.96亿元，增长8.9%，三次产业结构为10.0:40.4:49.6，第三产业较上年提高了0.7个百分点。人均GDP为65357元，比上年增长7.7%。

而城陵矶新港发展新区作为重点发展片区的核心又有着怎样的溯源呢？

湖南城陵矶临港产业新区是依托湖南唯一通江达海良港城陵矶港而设，规划控制区100平方公里，规划建设区69平方公里。核心建设区规划了港口航运物流区、新材料产业区、先进装备制造区、港口贸易服务区和低碳新兴产业区5个功能片区。临港产业新区政策优势突出。是经国务院批准、纳入长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区滨湖示范区的核心区域。

优势

省人民政府办公厅下发了《关于支持湖南城陵矶临港产业新区加快发展的意见》，授予临港产业新区市级综合经济管理权。临港产业新区区位交通发达。万吨海轮可直达城陵矶港，沿长江沟通74个县市，物资集散范围达20多万平方公里。京广铁路、107国道、随岳高速公路、武广高铁和杭瑞高速贯穿境内。距黄花国际机场、天河国际机场分别仅130公里和160公里。临港产业新区产业优势明显，是“两圈”、“两带”之间重要的石油炼化基地、电力能源工业基地、现代造纸工业基地和区域性航运物流中心，是湖南省正在打造的千亿产业园区之一。临港产业新区山水环境秀美。境内有30.61平方公里的生态区，有格石岭山、白杨湖、芭蕉湖等多处生态景点，特别是芭蕉湖水域面积达10.58平方公里，周边生态环境良好。

发展

2010年来，临港产业新区在省委、省政府的亲切关怀和市委、市政府的正确领导以及各级各部门的大力支持下，紧紧围绕建设“现代新港、产业新区、滨江新城、岳阳经济新的增长极和长江中游区域性航运物流中心”的发展目标，高起点谋划发展思路，高标准编制规划体系，高效率推进大建设、大招商、大融资、大宣传“四大行动”，各项工作超常推进。长江干线武汉至城陵矶河段海轮航道正式开通，长江海轮航线向内陆延伸了228公里；“三纵三横”骨干路网基本形成，累计完成投资9.1亿元；澳门名嘉等51个重大产业项目成功签约，签约资金217亿元；争取银行贷款15.5亿元，省、市财政调度资金2.5亿元，立项争资11660万元，社会融资1.5亿元；成立了岳阳市首家创业投资基金，首期规模达到5亿元；共完成征地拆迁10850亩。

一个城市的发展和居民的安居是分不开的，安居方才能乐业。例如在中餐厅在岳阳城陵矶停泊的两天里，岳阳市民就向观众展示了它积极向上且幸福美满的一面。

城陵矶港口附近的小区——碧桂园小区，所住有许多是港口的工人家庭，为这个城市的发展每天添砖加瓦的重要主干。

碧桂园小区：碧桂园位于临港产业新区，紧邻芭蕉湖畔，雄踞城北核心地段。项目首次开发占地209亩，汇集400-482㎡钻石墅，建筑面积166-250㎡双拼美墅，建筑面积81-169㎡花园洋房。社区还配备棋牌室、健身房、咖啡馆为一体的凤凰俱乐部、大型风情商业街、无边际泳池等配套设施。更有国家一级资质物业服务，为业主提供五星级酒店式服务。社区可俯瞰生态芭蕉湖美景，隔湖远眺原生山体，稀缺山水资源，闲暇时可以和家人一起漫步临湖栈道、骑车、赏景，每天生活在花园里

小区内部配套：配备拥棋牌室、健身房、咖啡馆为一体的凤凰俱乐部、大型风情商业街、室内恒温泳池、无边际泳池等配套设施，满足您对生活和娱乐的追求。国家一级资质物业服务，为您提供五星级酒店式服务。

不仅是碧桂园小区，新港区还有许多优质的适合安居的楼盘：

一、保利堂悦

保利堂悦，位于岳阳市城陵矶新港区联港路以东，北环线（在建）以南，芭蕉湖以西，御揽1.5万亩芭蕉湖沿线景观，打造岳阳首个WELL智能集和社区。项目周边配套资源丰富，近享约1.5万亩芭蕉湖沿线景观、岳阳海吉星&综合保税区等商业集群、郡华实验学校全龄菁英教育，同步国际缤纷生活，享有城市级配套资源。每一座堂悦，每一座城市新中式人居封面。保利·堂悦，作为保利旗下高端人文府邸，一方堂悦，五重堂境，如今首度落子岳阳，致力以“央企保利·芭蕉湖畔·高端新中式华宅”之姿，焕新岳阳新中式高端人居生活方式。

项目地址：联港路以东，北环线（在建）以南，芭蕉湖西侧

二、郡华长郡里

郡华长郡里与长郡岳阳郡华学校仅一墙之隔，两块土地同为湖南华普置业有限责任公司摘牌开发承建，为郡华学校配套住宅项目，规划为低密度叠墅和高层住宅，项目紧邻白杨湖公园和悦购进出口免税超市以及规划中的奥特莱斯文旅小镇。户型面积95-138㎡，可以满足不同家庭的投资、居住需求。

项目地址：岳阳城陵矶新港区华港路。