为了保证商品房买卖合同的履行，一般开发商与购房者会签订房屋认购书，房屋认购书内容真实合法的，是受到法律保护的。

有些人在购买房屋时，认购书上面没有写签订正式购房合同的时间，可以退认购金吗？后面写了：补充，签约时间以开盘具体面知为准。可以退吗？具体怎么操作呢？

一、法律分析对于问题描述，可以作如下分析：

1、认购书上面没有写签订正式购房合同的时间并不影响认购合同的效力：根据《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说，认购合同是成立有效的。购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同，

2、认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。您负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，若无正当理由违背预约合同的约定不履行签订本约义务的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。

3、您交付的认购金属于定金，定金合同的作用在于担保合同双方当事人诚实、妥善地签订、履行房屋买卖合同。在签订了定金合同的场合，如果交付定金的一方违约的，不得要求返还定金，收受定金的一方违约的，应该双倍返还定金。所以作为交付定金的一方，因为您自身的原因而不愿意继续与对方签订房屋买卖合同的，您的行为构成违约，不得要求对方返还定金。

4、但如果定金超过了购房款的20%，超过部分你可以要求返还。

5、如果开发商的手续不齐全，缴纳认购金时，开发商的预售证还没有办理下来的话，您完全可以要回全部房款，开发商在没有取得预售证的情况下收钱是不合法的。行动建议1.建议先与对方协商，看对方是否能够退还你已经缴纳的全部定金； 2. 如果协商不成，您可以起诉至法院，要求退还超过20%部分的内容；3.保存好相应证据，包括认购合同、已经缴纳的认购款的付款凭证；4.如果开发商没有预售许可证，您也可以向人民法院起诉要求返还认购金。

相关法律法规《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百一十五条《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条

二、其他注意事项

1、签约前认真阅读条款

2、认购书中必须出现房屋详细信息

3、谨慎填写交易双方基本情况

4、调查清楚开发商资质和楼盘预售证

5、约定清楚房屋价格和付款方式

6、开发商承诺要写进认购书

7、违约责任要提前约定

8、小心认购书中的“陷阱”条款

最后提醒大家一句，签订房屋认购书并不是买房的必经程序，所以没有必要时不要随意签订认购书。即使是要签订也要认真对待，尤其是签订违约条款和给付定金要重点注意。