居间费用对我们大多数人来说可能比较陌生，居间费就像你买房子去找的房屋中介费一样，中介为你提供服务，他要收取一定的劳动报酬，居间费用就像房屋中介费一样产生了。那么居间费是什么？下面一起来看看居间费的相关知识吧！

一、居间费是什么？

居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。

居间合同发生的费用就是居间费用，居间人取得报酬必须具备两个要件：

所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。

只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。

二、居间费用标准

由于居间费产生的形式多种多样，所以居间费用标准在法律上也没有具体的规定。

但是，建设部出台的《关于房地产中介服务收费的通知》，明文规定了相关的居间费用标准。

根据《中华人民共和国价格法》、《中介服务收费管理办法》的相关规定，目前规范的房地产服务中介收费标准内容有：

1、如果是二手房的代理服务费，那么居间费用标准为收取成交总额的1%~2%；

2、如果是商品房销售代理服务费，则居间费用标准为收取成交总额的0.5%~1%。除此之外，还有其它的服务费用请参考相关文件。

一般居间费的产生需在服务成功完成的条件下方可全额获得，居间人应提前告知委托人具体的收取费用，委托人也应了解费用是否合理。

如果服务没有成功，那么期间产生的相关费用一般由居间人负责；如果服务成功的话，委托人应按照约定向居间人支付居间费用。

三、居间费用分配协议

居间费用分配协议是参与居间服务时，居间人所占的人数为双方或多方，因此他们需提前签订分配协议，以便更有秩序、更有效地开展居间服务。居间费用非配协议内容大致如下:

1、 参与居间服务的双方或多方共同运作了什么服务，其费用为多少。

2、各方所占居间费用的比例是多少，以及运作费用占多少比例。

3、规定各方的权利与义务、违约条款。

四、居间费用超过3％违法吗

关于居间的费用限额，目前我国的合同法没有做出具体的规定，属于双方当事人自愿协商一致的结果。前提是合同内容必须不违反社会公序良俗。

依据《中华人民共和国合同法》法律规定：

1、第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

2、第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。这是对居间人的居间费用的规定。

五、居间合同的成立

居间合同是否成立的判断标准是居间人是否促成当事人订立合同，如果合同当事人因居间人的居间作用而达成了合作协议，那么居间合同则成立了。

如何来判断呢？其标准主要有两点。

1、看委托人与相对人是否成立合同关系；

2、看居间人的居间活动是否为合同的成立起到促进作用，例如提供便利、降低难度、加快进度等。若居间人的居间活动对于合同的成立完全或基本上无助益，则不能认为促成合同成立。

需要注意的是只要合同成立即可，至于合同生效与否则在所不问。例如，附条件的合同成立后，因条件未实现而未生效，不可因此而认为居间人不得请求支付报酬。

六、居间费需要交税吗

居间费用属于劳务报酬所得，是个人临时取得的收入，按照我国法律的规定，如果超过征税额度就要交税，没交税的属于违法行为。根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改＜中华人民共和国个人所得税法＞的决定》（中华人民共和国主席令第48号）第六条第一款第四项规定，劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。劳务报酬所得税率为20％。

以上就是所有居间费的相关知识，如果还是有疑虑，可以咨询律师，不要上当受骗。