楼盘出售流程是什么?现房和期房的区别有哪些?
发布时间:3/22/2021, 2:43:27 PM
象盒作者:象盒小编

买房时,很多新楼盘都是以期房的形式在出售的,仅有少量的楼盘是现房的形式在出售。很多朋友由于是第一次买房,对于期房和现房是什么都不太清楚,更不知道这两者的特点。今天小编为大家讲述一下,楼盘出售流程是什么?期房和现房的区别是什么?一起来了解一下吧。

楼盘出售流程是什么?现房和期房的区别有哪些?

一、什么是期房和现房

期房:指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。人们习惯性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

现房:指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。

二、购买期房的流程

(1)选择打算购买房子的地点,到当地的售楼处询问了解市场行情;

(2)询问房屋的价格,首付比例,交付时间等;

(3)明确之后,可以签订购买期房的认购书,明确交付的时间及违约的责任 ;

(4)签订购房的合同,合同中应对房屋质量及验收要求作出详细规定,并明确如不能按期交房或者交房质量与承诺不一致时的各项赔偿计算方法,文件由负责人签字并加盖公章;

(5)随时关注楼盘施工进展情况; 

(6)房屋盖好之后,确认质量不存在问题的话,办理入住手续,领取房产证。 

楼盘出售流程是什么?现房和期房的区别有哪些?

三、新楼盘现房出售的流程

1、当购房者决定买房的时候,这时候一般情况下会缴纳认筹金,有的是办理VIP卡等模式,各种模式可能略有不同。通常情况下,认筹会附送一定的优惠条件,比如交多少享受多少折扣、抵多少现金、优先选房等等这样的条件。

2、在验资的同时有些楼盘还需要购房者自行征信查询,需要购房者自行在当地中国人民银行中心支行查询征信情况,征信有问题的客户基本贷款无望。

3、当摇号后,进入选房区。这里也需要注意一点的是,这里缴纳的是定金,就是锁定房源房号,这个定金一般情况下即使后期无法缴纳剩余尾款也是不给退的。

4、当场签订购房合同,如果是贷款购房的话,可以在现场与银行签订房贷协议,这里告诉大家一点的是,其实并不是在现场的银行就是唯一可以使用贷款的银行,凡是商业银行,只要接受你的房贷其实都是可以贷款的,只是现场的银行存在某些优势而已。是否接受公积金或者信用卡付款需要根据现场情况而定。

5、在草签合同完毕之后将进入网签流程,草签结束后,购房者需要在当地房管局查询自己所购房源是否已经进入网签流程,只有网签显示完成标红才意味着网签已经完成。网签后,购房者只需要安心等待银行房贷,还贷,等待收房即可。

楼盘出售流程是什么?现房和期房的区别有哪些?

四、现房和期房的区别

期房和现房的区别,主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

1、房屋属性

区分期房和现房的标准,即开发商有没有拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房;区分期房和准现房的标准,看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或正在建设中的,是期房。

2、购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

4、房价

期房在价格上的优势要大于现房,相对而言,期房的优惠政策会更多。

5、购房风险

期房的风险相对于现房要大一些,无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较大的风险,但是单纯从的角度上来看,购买期房可以获得更高的。因此,对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。

到底是买期房好还是现房好呢?这没有一个明确的答案,购买期房风险大,购买现房资金压力大,再加上每位购房者的情况不同,建议大家结合自己的实际情况作出选择。

楼盘出售流程是什么?现房和期房的区别有哪些?

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