什么时候买房才最划算?这样买房能省半年工资!
发布时间:3/23/2021, 2:16:50 PM
象盒作者:

提到买房我们首先想到的是高额的房价,也有很多人因为买房早房价升值很多。其实,买房选对方法也是可以省下很多钱的。那么,什么时候买房才最划算呢?怎么买房比较省钱呢?

什么时候买房才最划算?这样买房能省半年工资!

一、什么时候买房最划算

1、楼盘第一期开盘

对于分若干期的楼盘项目来说,第一期开盘时房价往往最低,越往后房价越高,所以,当你遇到楼盘第一期开盘时,不妨赶紧买一套,否则一旦错过这个时机,你就只能买高价房了!

2、有法拍房可选

众所周知,法拍房不仅价格远低于市场价,还不限购,所以,一直都是广大购房者眼中的“香饽饽”!如果你有法拍房可以选择,那就赶紧买吧,毕竟法拍房数量有限,购买者较多!

3、过了11月再买

“金九银十”买房必然会多花许多冤枉钱。所以,购房者不妨等“金九银十”过去,也就是11月以后再买房,此时楼市刚好进入淡季,房价也会稍便宜一些。

4、尾盘难以卖掉

在多数购房者看来,尾盘房都是一些垃圾房,就比如户型不好、采光通风较差等。其实不然,开发商为了避免尾盘无人问津,往往会留一些好房子,只要你耐心看房,必然可以从中淘到好房子。

5、炒房客不好过

在楼市火热时,炒房客往往都活动激烈,房价也被他们炒高了。但如果你看到有新闻报道,炒房客日子不好过,那么你买房的好时机也就到了,因为此时房价往往比较理性,很适合买房。

二:怎么买房省钱

什么时候买房才最划算?这样买房能省半年工资!

1.选房

得房率等于套内建筑面积(使用面积)除以建筑面积(销售面积),而建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积组成,公摊面积越大,得房率越低。

2.选择全部公积金贷款

公积金贷款的刚需族,可以根据自身积蓄选择贷款额在120万元以内的房子。家庭公积金贷款一般上限为120万元(两人贷款,均含补充公积金),选择全部公积金贷款,能够避免商贷所带来的大量利息。比如,房子总价控制在200万元左右,只需首付80万元左右,剩下的全部公积金贷款。

3.选择精装修的房子

精装修的房子交房后便可直接入住,省去装修的费用,但是买精装修的房子要多关注交房标准,不要抱过高的期望。

4.选择赠送面积的楼盘

目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是,要问清楚这些面积的由来,是否写入合同等信息,以免造成不必要的损失。

5.项目尾房

市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格,如果能赶上合适的户型,以较低的价格获得同等品质的房子,性价比更高。

6.物业费较低的房子

物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支,但物业费是一项长久持续的支出,购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少。

7.选择现房或准现房

除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少了生活支出。

8.买盘

主要关注尚未开通的周边楼盘,要开通的区域价格会因为轨道而有所变化,而在轨道尚未通车前,就关注待开通轨道周边的楼盘,及时置业,既可享受实惠价格,又能享受便利交通。

三:怎么选楼层

我们以总楼层为18层说起。

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1、1-5层:视野差,楼下汽车噪音大,看不到户外,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。

2、6-9层:视野一般。

3、10-12层:浮沉层,好不要选择。

4、13-14层:一般二次加水压的机器在中间楼层,18层的楼9-14层都有可能,买前要问清楚,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的人可能根本就不知道,好能实地看一下。

5、15-16层:小编认为这是佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。

6、17-18层:17层还可考虑一下。一般电梯的机器都放在房顶,电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了。

高层住宅10层以下的楼层,可基本满足低楼层的采光问题,不会因楼间距的变小而影响室内光线。并且为了促进低楼层的销售,在价格上多会有优惠。楼层低的另一好处则是方便居住,尤其是对于家中有老人的业主,更宜选择低楼层。

如果在南方,需要选择10楼左右的楼层,因为南方湿气比较大。但同时需要考虑到老年人行动不便,在出现停电导致电梯不能正常使用的情况时,选择低楼层不会因此受到影响,日常上下楼也相对方便。

不得不注意的是大家常说的“扬灰层”。通常30米左右的位置是空气层的“平流层”,空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。可尽量避免选择该区域的楼层,减少灰尘对室内的污染。

10-20层也就是住宅楼的中间楼层,不仅避免了因楼间距过小而导致的采光不足,而且作为各种费用的基准层也使得各项费用相对合理。该层级的住宅,兼具多层和高层的,一方面有比低层更好的采光条件,另一方面视野相对开阔,尤其对于一些地理位置优越的小区,该楼层可对室外景色“一览无余”。此外,物业费用多以该层级的楼层作为收费的“基准层”,尤以电梯使用费为明显,越往上费用越高。

以上就是买房省钱的一些相关知识。对刚需购房族而言,买房是必须的,但是也要承受很大的经济压力,买房省钱的知识还是需要了解一点。楼盘价格居高,并不是意味着你要全额承担,会选房就是省钱的一大步。希望能够帮助到大家。

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