提到买房我们首先想到的是高额的房价，也有很多人因为买房早房价升值很多。其实，买房选对方法也是可以省下很多钱的。那么，什么时候买房才最划算呢？怎么买房比较省钱呢？

一、什么时候买房最划算

1、楼盘第一期开盘

对于分若干期的楼盘项目来说，第一期开盘时房价往往最低，越往后房价越高，所以，当你遇到楼盘第一期开盘时，不妨赶紧买一套，否则一旦错过这个时机，你就只能买高价房了！

2、有法拍房可选

众所周知，法拍房不仅价格远低于市场价，还不限购，所以，一直都是广大购房者眼中的“香饽饽”！如果你有法拍房可以选择，那就赶紧买吧，毕竟法拍房数量有限，购买者较多！

3、过了11月再买

“金九银十”买房必然会多花许多冤枉钱。所以，购房者不妨等“金九银十”过去，也就是11月以后再买房，此时楼市刚好进入淡季，房价也会稍便宜一些。

4、尾盘难以卖掉

在多数购房者看来，尾盘房都是一些垃圾房，就比如户型不好、采光通风较差等。其实不然，开发商为了避免尾盘无人问津，往往会留一些好房子，只要你耐心看房，必然可以从中淘到好房子。

5、炒房客不好过

在楼市火热时，炒房客往往都活动激烈，房价也被他们炒高了。但如果你看到有新闻报道，炒房客日子不好过，那么你买房的好时机也就到了，因为此时房价往往比较理性，很适合买房。

二：怎么买房省钱

1.选房

得房率等于套内建筑面积（使用面积）除以建筑面积（销售面积），而建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积组成，公摊面积越大，得房率越低。

2.选择全部公积金贷款

公积金贷款的刚需族，可以根据自身积蓄选择贷款额在120万元以内的房子。家庭公积金贷款一般上限为120万元（两人贷款，均含补充公积金），选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。比如，房子总价控制在200万元左右，只需首付80万元左右，剩下的全部公积金贷款。

3.选择精装修的房子

精装修的房子交房后便可直接入住，省去装修的费用，但是买精装修的房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。

4.选择赠送面积的楼盘

目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，要问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息，以免造成不必要的损失。

5.项目尾房

市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。

6.物业费较低的房子

物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

7.选择现房或准现房

除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出。

8.买盘

主要关注尚未开通的周边楼盘，要开通的区域价格会因为轨道而有所变化，而在轨道尚未通车前，就关注待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。

三：怎么选楼层

我们以总楼层为18层说起。

1、1-5层：视野差，楼下汽车噪音大，看不到户外，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。

2、6-9层：视野一般。

3、10-12层：浮沉层，好不要选择。

4、13-14层：一般二次加水压的机器在中间楼层，18层的楼9-14层都有可能，买前要问清楚，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的人可能根本就不知道，好能实地看一下。

5、15-16层：小编认为这是佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。

6、17-18层：17层还可考虑一下。一般电梯的机器都放在房顶，电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了。

高层住宅10层以下的楼层，可基本满足低楼层的采光问题，不会因楼间距的变小而影响室内光线。并且为了促进低楼层的销售，在价格上多会有优惠。楼层低的另一好处则是方便居住，尤其是对于家中有老人的业主，更宜选择低楼层。

如果在南方，需要选择10楼左右的楼层，因为南方湿气比较大。但同时需要考虑到老年人行动不便，在出现停电导致电梯不能正常使用的情况时，选择低楼层不会因此受到影响，日常上下楼也相对方便。

不得不注意的是大家常说的“扬灰层”。通常30米左右的位置是空气层的“平流层”，空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。可尽量避免选择该区域的楼层，减少灰尘对室内的污染。

10-20层也就是住宅楼的中间楼层，不仅避免了因楼间距过小而导致的采光不足，而且作为各种费用的基准层也使得各项费用相对合理。该层级的住宅，兼具多层和高层的，一方面有比低层更好的采光条件，另一方面视野相对开阔，尤其对于一些地理位置优越的小区，该楼层可对室外景色“一览无余”。此外，物业费用多以该层级的楼层作为收费的“基准层”，尤以电梯使用费为明显，越往上费用越高。

以上就是买房省钱的一些相关知识。对刚需购房族而言，买房是必须的，但是也要承受很大的经济压力，买房省钱的知识还是需要了解一点。楼盘价格居高，并不是意味着你要全额承担，会选房就是省钱的一大步。希望能够帮助到大家。