在现在的房屋市场，房屋的类型有很多，我们比较属于的商品房，经济适用房，公寓房等。然而公寓房的优惠力度比较大，很多人因为经济负担，只能选择价格比较便宜点的房子，但是不知道这样的房子是否值得购买，有什么优缺点。为此小编就来告诉你公寓房能买吗？买公寓房的缺点？

公寓房能买吗？

一、公寓房特征：

公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

二、公寓房优点：

1、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在附近交通方便。

买公寓房的缺点？

1、土地使用年限短

公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、管理费水电费更贵

公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

3、高税费转手交易难

二手住宅房屋交易时可以免收土地增值税，但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的，土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。

4、不能入户没有学位

对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期升值潜力将大打折扣。

5、房贷利率高年限短

贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。

公寓房可以买吗？

小编建议各位购房者在买房的时候优先考虑住宅性质的房屋，但是如果没有购房资格或者被限购的话，那么购买公寓也是很好的选择。如果是过渡性人群要是可以购买公寓房的，在改善置业之后可以将公寓房出租出去，但是公寓房不适合房价增值，公寓房的涨幅是跟不上住宅的。特别是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

以上就是小编给大家介绍的公寓房相关内容，从上述内容我们可以看出，公寓房也是可以购买的，但是需要根据购房者自己的需求来决定，并不是所有人都适合购买公寓房，也不是所有人都会购买公寓房。