在房价越来越高的状况下，很多人把眼光投向了一些特殊房源，比如法拍房。一般来说，法拍房的起拍价会低于同地段、同面积的二手房价格的20％～30％，因此吸引了不少资金紧张的人参与竞拍。那么，什么是法拍房？购买法拍房需要注意什么问题？

一、什么是法拍房？

法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般情况下，拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。

二、拍卖房是由于哪些原因被竞拍的？

1、对被执行人有扶养义务的人户下有别的可以保持生活必需；

2、被执行人为躲避债务转让其户下别的房子；

3、依照本地廉租保障性住房总面积规范为被执行人及所抚养亲属出示居住房屋，或是愿意参考本地房产租赁销售市场均值房租规范从该房子的变价款中扣除五至八年房租的。

《最大人民法院有关人民法院民事执行中查封、扣押、冻结资产的要求》第二十九条要求：人民法院冻结被执行人的存款以及他资产的期限不可超出六个月，查封、扣押动产抵押的期限不可超出一年，查封房产、冻结别的财产权的期限不可超出二年。法律法规、法律条文另有要求的以外。申请执行人申请办理增加期限的，人民法院理应在查封、扣押、冻结期限期满前申请办理续航查封、扣押、冻结办理手续，续航期限不可超出前述要求期限的二分之一。

三、购买法拍房需要注意什么问题？

1、尽可能详细了解法拍房的情况

在拍卖房产前，对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。

2、先识别“轮封”房

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

3、注意其余增加的费用，做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

4、确保资金到位，不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

对于购买法拍房，最好还是先实地做好房源调查，对房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地当了个接盘侠。希望小编的介绍能给您带来帮助！