房屋买卖合同登记程序是怎样的?
发布时间:3/20/2021, 4:45:07 PM
象盒作者:象盒小编

个人房屋买卖合同就是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议在我国,当事人在签订了之后,还需要到相关的房产部门办理登记手续。此时就有一定的程序要求了。那究竟房屋买卖合同登记程序是怎样的呢?

房屋买卖合同登记程序是怎样的?

一、房屋买卖合同登记程序是怎样的?

1、开发公司在网上提交

开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖

产权市场处对开发公司在网上提交的进行核对,无误后进行确认,生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置,合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款,开发公司应在办理完登记等手续后,将合同正本一本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记表

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“商品房买卖合同登记表”,打印,加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。

买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取,也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

5、产权市场处盖章

产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对,无误的,在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”,一份存档,一份交还开发公司。

开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

房屋买卖合同登记程序是怎样的?

二、一方拒不履行房屋买卖合同怎么办?

针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷:

1、如果对方虽然违约,但不是蛮不讲理,态度也不是极为蛮横,有协商的意愿,有的还表示只要改变一些交易条件,就同意继续履行协议。

对这种情况,建议和对方协商,从情理上把道理说清楚,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送,从法律上把违约的后果和责任说清楚,通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈,这样有利于促成和解意见的达成。

2、如果合同中确有约定不明的地方,应当和对方认真协商,重新达成补充协议,解决因为约定不清无法履行的问题,建议在协商补充意见时,如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。

3、如果对方执意违约,什么道理都清楚,但就是不想履行合同,有的甚至明确表示,要以承担的形式。对这种情况,建议尽快起诉,没有别的办理,拖延对买方没有任何好处,得到法院判决后,通过才能迫使违约方继续履行协议,法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

但是需要特别注意的是,如果是买方起诉对方要求继续履行协议,配合办理的话,买方在起诉的同时,一定要办理查封对方房产的手续,从法律上限制对方转移房产,否则对方如果提前将所售房产另售他人,买方即使得到法院支持继续履行合同的诉讼请求,也会因为无法履行而最终得不到房产。如果买方要求对方退还已付房款并承担违约责任的,也应当查封对方的房产,这样可以确保法院判决之后能够顺利履行判决内容,切实保护买方的利益。实践中得到判决,却没有能到执行的情况还是比较常见的。

以上就是房屋买卖合同登记程序了,现实中要是不按照规定办理房屋买卖合同登记的话,那么日后产生纠纷的可能是无法很好的保护我们的合法权益的。同时办理房产过户的时候,也是需要看房屋买卖合同是否有办理登记。

房屋买卖合同登记程序是怎样的?

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