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不建议房贷提前还贷情况有哪些？

151****2411

1、如果市民享受7折贷款利率，不必着急还款，因为这种情况的折后贷款利率比存款利率还低。2、公积金贷款买房不用着急提前还贷,公积金贷款因为含有一定福利，贷款利率相对商业贷款更低。3、对于还款3-5年以上的房贷者不建议提前还贷。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3-5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，肯定不划算。4、做生意往往需要拆借资金，一旦需要用钱，到银行办理贷款的话，利率会比房贷高出很多，不建议生意人提前还贷。以上内容仅供参考！

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适合房贷提前还款情况？

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1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。4、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。以上内容仅供参考！

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房贷款还清后可以马上办解押吗？

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房贷还清后可以马上办理解押。房产解押的时间大概需要一个礼拜左右，因为要办理很多的手续得到审批，这样才能解押。首先贷款人自己要准备好相关资料，也就是身份证贷款合同等东西，去贷款的银行申请，要求银行开具贷款结清证明。贷款银行审查好你的手续齐全，而且贷款已经正式结清之后就会出示结清手续，这个证明一般有三份，一份后面要交给工作人员，另外两份还要留在自己的手里。带着银行出具的结清手续，以及本人身份证及其他相关资料，去当地的房地产管理局申请办理解押手续，然后房管局的会审查你的情况，审核没有问题之后就会办理抵押手续了，这时候就会注销抵押登记。以上内容仅供参考！

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房贷提前还款手续

151****2411

1、申请的借款人到建行经办的机构或者与中国建设银行签订“合作协议”的开发商那里填写借款人申请表。但需要提供以下资料：(1)本人的户口本、身份证或者其他有效的居留证件;(2)本人的职业和收入的证明;(3)购房的合同或者意向书等相关证明的资料;(4)中国建行经办机构要求需要提供的其他材料。2、接下来就是调查建行经办机构或者建行委托律师事务所对借款的人提供材料进行详细的调查。3、审批建行经办机构对借款的人的申请进行审批。4、借款人需要开户、领取储蓄卡并且签订借款的合同。5、办理抵押、保险、担保和质押等有关的担保手续。6、借款人的合同生效、资金将会划入开发商的账户。以上内容仅供参考！

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房贷提前还款什么时候还合适？

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1、其实，提前还款的最佳时间完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。2、但现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底，与其说选择提前还款的最佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是最好的。3、换句话而言就是，提前还款根本就没有最佳时间。其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。以上内容仅供参考！

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等额本息贷款提前还款好吗？

151****2411

等额本息贷款提前还款好，从减少利息的角度来看，等额本息提前还款是比较划算的。但是要注意，提前还款虽然可以节省利息，但这相当于借款人提前违约了，这种做法已经损害到了银行的利益。因此，在进行提前还款的时候，银行可能会多收几个月的利息或者是按照剩余本金的总额收取一定的费用作为违约金。以上内容仅供参考！

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房贷提前还款注意事项有哪些？

151****2411

1、提前还款要交违约金大家应该都知道，提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2%-5%计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。2、对还款时间、还款额度有限制要求有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制，总之提前还房贷的要求还是挺多的，走的手续也挺多的，并不是你想提前还房贷就可以提前的。3、剩余贷款可能无法享受利率优惠一般在买房的时候，售楼部都会有相应的贷款优惠，而银行的利率会有变化，像今年就变得很高，如果提前还房贷的话，是按照一开始的利率还是现在的利率呢?正如上文所说的那样，你选择缩短贷款年限的话，那么月供金额是不变的，那么利息会变少，而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同，那么贷款的利率就是按照最新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进行审核，如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话，那么会对于接下来的还贷造成影响。以上内容仅供参考！

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房贷提前还款方式有哪几种？

151****2411

提前还款分为两种，一种是全部还清，还有一种是部分还清，在一二线城市，买一套房子不容易，每个月的月供压力是很大的，很少有人可以将房贷一次性还清，大部分人会选择部分提前还清，这里也需要分类了，部分还清也分为两类，一种是贷款年限缩短，每个月还多少钱不变，第二种是减少每个月的月供，但是年限不变，在部分还款中，前者能够省不少的利息。以上内容仅供参考！

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房贷还有2年提前还款划算吗？

151****2411

房贷还有2年提前还款不划算。一般提前还款的主要目的是节省利息，但房贷还款到只剩2年的话，要承担的利息都基本已经还的差不多了，这个时候提前还款已经无法节省利息了。但如果是想要将房子出售的话，就必须要提前还款完成解抵押之后才能进行。以上内容仅供参考！

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按揭房抵押贷款去哪里办理？

151****2417

按揭房抵押贷款一般只能到房产抵押的银行办理，毕竟一套房子不能抵押给不同的机构。在办理时用户需要提交银行最近半年流水、身份证明、征信报告等，提交以后银行会进行审核，通过后就可以拿到贷款。按揭房抵押贷款相当于二次抵押，这时只能抵押已经归还的部分和首付款部分，具体贷款的额度还需要银行进行评估，如果不能满足贷款的需求，这时可以提交其它的抵押物，这样就可以满足贷款额度的需求。按揭房抵押贷款时增加了借款人还款的负担，用户在借款前最好评估自己的还款能力，只有这样才能保证后续按时还款，在后续还款时千万不要逾期，毕竟逾期后会产生罚息且逾期记录会被上传至征信中心。用户在办理按揭房贷款时最好确认自己在还贷的过程中没有出现过逾期，如果出现过逾期，这时银行会拒绝贷款。在银行拒绝贷款后用户可以尝试其它的途径，一般民间的贷款机构都可以办理，但是支出的利息比较多。以上内容仅供参考！  

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组合贷款还款银行卡是一个吗？

151****2417

如果组合贷款是在同一家银行申请的，那么还款银行卡就是同一个，只不过在扣款时，系统会分两次扣款。而用户在不同的银行申请组合贷款，那么还款银行卡就有两张，因为这是不同的还款账户。为了便于管理，一般都会要求用户在同一个银行申请组合贷款。因此，用户可以查询自己的组合贷款合同，如果是同一家银行放款的，那么还款银行卡就会同一张。以上内容仅供参考！

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主贷人和次贷人公积金都同时扣吗？

151****2417

主贷人和次贷人公积金贷款不会同时扣款。到了还款日当天，系统会优先扣除主贷人的还款账户，只要扣满还款资金，系统就不会再发起扣款。而扣款的资金不足以归还本期的贷款，那么则会向次贷人的账户发起扣款，在扣款上，主贷人的优先级要高于次贷人。另外，主贷人扣款失败、次贷人扣款也失败，系统仍然会按照扣款顺序再次从主贷人账户发起扣款。以上内容仅供参考！

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房贷主贷人是什么意思？

151****2417

房贷主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，共同贷款人也叫做参贷人，其首先要求贷款人需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。夫妻购房是分主贷的，主贷人承担的责任会大一些，一旦主贷人还不上钱，次贷人就要承担起还款的责任。无论是不是主贷人，只要夫妻双方共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。以上内容仅供参考！

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组合贷款买房还款日期是同一天吗？

151****2417

组合贷款还款日是同一天。组合贷款虽然是分别还款到两个账户里，但是还款日期是同一天。因为是在同一家银行申请公积金贷款与商业贷款，银行为了便于管理，也会将两个贷款的还款日设置为同一天。因此，在还款日当天，用户需要还款两次。组合贷款到了还款日当天，系统会自动发起扣款，用户需要确保两张银行卡内有足够的资金用于还款。以上内容仅供参考！

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信用卡有欠款可以申请装修贷款吗？

151****2417

信用卡有欠款用户可以申请装修贷款。信用卡有欠款并没有影响用户的个人征信，因此用户可以正常申请装修贷款。而且征信中有信用卡使用记录，并且用户每期都按时还款了，这样反而有利于用户通过装修贷款审核。对于银行来说，信用卡客户属于优质客户，银行更愿意借钱给这类用户。信用卡有欠款，用户只要注意按时还款就不会影响到后续贷款。以上内容仅供参考！

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房贷一个月了还在审核中还会通过吗?

151****2417

房贷一个月了还在审核中，用户是有几率通过审核的。房贷申请的高峰期，可能会出现审核速度放慢的情况，只要没有出审核结果，用户就有一定的几率可以通过审核。至于审核时间的长短，并不会影响最终审核结果。用户可以选择错开高峰期申请房贷，这样可以尽快获得审核结果。而房贷审核时间超过1个月还未出结果，用户可以主动咨询房贷银行审核结果。以上内容仅供参考！

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买房时房贷多久合理？

151****2417

对于大多数资金压力较大的刚需家庭，建议房贷能贷多久就贷多久。因为从长远角度看，货币在不断贬值，而房产可以保值，选择时间最长、房贷利息最高的房贷最合理，房价跑赢货币通胀就是赚到了。以上内容仅供参考！