一、在一般情况下,二手房交易,取决于是怎样购房的。
1.如果是全款买房,那么在办理过户之前要把所有的款项打到业主指定的账户,或者全款打到监管账户,具体以双方签订的合同为准;
2.如果是贷款买房,在过户之前先把定金打到对方账户,过完户之后才把剩余的款项打给对方。
二、要了解具体是怎么支付房款,我们就要知道二手房的交易流程是怎么样的。
第一步就是要确认产权是否明晰。为了防止以后有产权纠纷,我们就要到房产交易所去查一下这套房产的档案,要业主提供购房发票和房产证原件,再次确认这套房产是否只是房主一个人的,而且没有任何抵押手续。
第二步,在确认产权问题之后,就需要和业主签订购房合同,签订完购房合同之后就要交相应的定金,如果你是让找中介帮忙购房的话,这个定金不是直接给业主,而是交给中介公司代为保管。
第三步就是拿着购房合同到银行去申请贷款,如果按揭贷款申请通过后,就可以直接到房产交易中心进行过户了,过户之前,中介就会把定金转给业主,然后才办理交税和过户手续。而过完户房产证你最多只能过一下手,因为你要直接办理借贷抵押手续,直接抵押给银行。
涉及到双方的利益很多人都不放心对方:没过户之前付了全款,怕业主耍赖不卖房;而过完户在付款,又怕拿到房的人耍赖不付钱。所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同,共同提出办理交易资金监管服务需求,买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了,等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后,银行在按双方的要求把资金打给业主。
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