在现实生活中,当夫妻感情发生变化或是其他方面的原因,其中一方打算将自己的房子过户到另一方的名下,那么什么情况下才能办理夫妻间房产过户,去哪里过户?要带些什么呢?跟着象盒小编一起来看。
一、没有税费
首先,给大家讲最关心的事情:钱。根据我国婚姻法的规定及《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此,离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为,夫妻离婚房屋过户不需要缴纳契税等费用。
二、满足条件
1、夫妻离婚前共有的房产,离婚后约定将房产转为个人独有的,应按规定进行所有权转移登记,办理房产证;
2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋,申请登记为夫妻另一方单独所有;房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋,申请登记为夫妻共有;房屋登记簿记载为夫妻共有的房屋,申请登记为夫妻一方单独所有。
三、需要什么材料
一、婚前财产婚后约定房产共有所有权转移登记:
1、房屋登记申请书(转移登记);
2、房屋所有权证;
3、申请人身份证明(验原件、收复印件);
4、关于房屋所有权归属的约定或转让协议;
5、结婚证或婚姻关系证明。
二、夫妻离婚共有房地产约定个人独有所有权转移登记:
1、房屋登记申请书(转移登记);
2、房屋所有权证(法院判决离婚,申请人不能提交原件的,由房屋登记机构公告作废);
3、申请人身份证明(验原件、收复印件);
4、离婚证及离婚财产分割协议,或人民法院生效法律文书。
温馨提示:婚姻关系终止,夫妻双方分割婚内共有财产,申请人提交财产分割协议关于房屋描述与房屋所有权证不一致或有关于取得房地产的附加条款的,需当事人双方共同申请。
四、去哪里办
岳阳市房管局地址及电话一览:
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